Come riportare gli edifici al massimo della forma in primavera

L'inverno mette a dura prova gli edifici più di quanto sembri a prima vista: il sale antigelo, l'umidità e lo sporco si depositano e mettono a dura prova i materiali e gli impianti. La primavera è quindi il momento ideale per pulire a fondo gli immobili e prepararli alla stagione più calda. Queste misure sono particolarmente importanti in questo periodo.

Il passaggio dall'inverno alla primavera rappresenta una fase cruciale per il facility management. Mentre in inverno la pulizia di manutenzione serve principalmente a limitare i danni, in primavera l'obiettivo è quello di rimuovere sistematicamente i residui accumulati, proteggere le superfici e controllare le aree rilevanti per la sicurezza. Per le case di cura e gli ospedali, dove l'igiene, la sicurezza e un ambiente funzionale sono fondamentali, questa fase riveste un'importanza particolare.

Trattamento per le zone sottoposte a stress

È sui pavimenti che l'inverno lascia i segni più evidenti. I pavimenti duri sono ricoperti di umidità, sale e un sottile strato di sporco. Questi residui non possono essere rimossi completamente con la normale pulizia di manutenzione. Una pulizia di fondo mirata offre la soluzione: scioglie i residui di sale ostinati, libera i pori dallo sporco e prepara la superficie per la cura o la nuova sigillatura. Ciò ne preserva l’aspetto e ne aumenta la durata. Nei tappeti, invece, si accumula la polvere fine, che in inverno viene trasportata in quantità maggiore. Una pulizia intensiva migliora sensibilmente il clima interno ed è particolarmente importante in strutture sensibili come le case di cura.

Aree di ingresso soggette a forte traffico

I tappeti antisporco, le zone con tappeti e i paraventi sono tra i classici sistemi di protezione di un edificio. In primavera non solo dovrebbero essere puliti a fondo, ma anche controllati in termini di dimensioni ed efficienza. I tappeti sono sufficienti e sono stati disposti nella giusta combinazione? La primavera è il momento ideale per valutare eventuali ottimizzazioni in vista della prossima stagione invernale. Superfici vetrate, sistemi di porte e telai completano il rinnovamento delle zone d'ingresso. Inoltre, è possibile verificare se le temperature rigide o l'umidità hanno causato danni.

Parcheggio sotterraneo: una zona problematica sottovalutata

Un’area particolarmente soggetta ai danni causati dal sale antigelo sono i parcheggi sotterranei. I residui di sale hanno un effetto corrosivo su calcestruzzo, rivestimenti, fughe e parti metalliche. Se il sale non viene rimosso accuratamente in primavera, con il tempo si rischiano danni e costi di risanamento elevati. Una pulizia professionale a umido o con lavapavimenti a spazzola rimuove il sale dalle corsie, dai parcheggi e dalle rampe. Altrettanto importante è la pulizia di canalette e scarichi. Solo così l'acqua di disgelo salata può defluire senza ostacoli, aumentando la sicurezza e riducendo il rischio di scivolare.

Finestre e facciate: più luce, più controllo

I mesi primaverili offrono una buona occasione per pulire a fondo finestre, infissi e battute e per effettuare un controllo visivo dei danni causati dall'inverno. Per la pulizia delle facciate si consiglia un approccio delicato, adeguato al materiale e al grado di sporco. Alghe, polvere e depositi ambientali possono essere rimossi particolarmente bene in questo periodo. Anche le tettoie, l’arredo esterno e le ringhiere dovrebbero essere controllati per individuare eventuali danni e puliti.

Migliorare l'igiene e il clima interno

I locali sanitari traggono beneficio da una decalcificazione intensiva e da una pulizia profonda. Soprattutto nelle case di cura e negli ospedali, questo è un fattore importante per l'igiene e il benessere. Giunti, rubinetteria e scarichi devono essere controllati e puliti accuratamente. Anche gli elementi di ventilazione visibili devono essere puliti per migliorare la qualità dell'aria. Un buon clima interno protegge la salute e favorisce direttamente il benessere degli utenti.

Sicurezza negli spazi esterni

Dopo l'inverno, i vialetti, le rampe, le scale e le aree di sosta sono spesso ricoperti di ghiaia, foglie e sporcizia. Una pulizia accurata riduce il rischio di incidenti e conferisce all'ambiente un aspetto curato. Si preparano le aree verdi, si controlla l'arredo urbano e si riparano le parti danneggiate.

Pianificazione, documentazione e sostenibilità

Affinché le «pulizie di primavera» si svolgano in modo efficiente, è opportuno garantire uno stretto coordinamento tra il personale addetto alle pulizie, il servizio di manutenzione e il reparto tecnico dell'edificio. Una documentazione trasparente registra le misure attuate e aiuta a gestire in modo mirato il mantenimento del valore degli immobili. La sostenibilità gioca un ruolo sempre più importante: procedure di pulizia che preservano i materiali, prodotti chimici dosati correttamente e l'uso mirato di macchine per la pulizia riducono il consumo di risorse, senza compromettere la qualità.

Matthias Dürig

è responsabile della divisione Prodotti per la pulizia e prestazioni presso ISS Svizzera

Lista di controllo: pulizie di primavera per gli edifici

Pavimenti e interni

· Pulizia approfondita dei pavimenti duri (compresa la manutenzione/sigillatura)

· Pulizia profonda dei tappeti

· Controllo e pulizia delle aree di ingresso e delle camere di compensazione

Envolucro edilizio e finestre

· Pulizia delle finestre

· Pulizia delicata delle facciate

· Controllo di tettoie, ringhiere e arredi urbani

parcheggio sotterraneo

· Pulizia a umido o con lavapavimenti delle superfici del pavimento

· Pulizia di grondaie e scarichi

· Controllo visivo per individuare eventuali danni causati dalla corrosione o dal gelo

Impianti idraulici e climatizzazione

· Disincrostazione e pulizia profonda dei locali sanitari

· Pulizia delle bocchette di ventilazione a vista

· Controllo della qualità dell'aria

Aree esterne

· Rimozione di ghiaia, foglie e sporcizia accumulata durante l'inverno

· Pulizia di vialetti, scale e rampe

· Allestimento di aree verdi e spazi ricreativi

Pianificazione e sostenibilità

· Coordinamento tra il servizio di pulizia, il servizio di manutenzione e il reparto tecnico

· Documentazione di tutte le misure

· Utilizzo di metodi di pulizia sostenibili